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住宅ローンの返済期間は長く設定できます。しかし、年老いてから住宅ローンの返済を続けるのは厳しいです。

そのような場合は、繰り上げ返済を利用すると、返済期間を短くすることができ、利息の負担も軽減します。ここでは、繰り上げ返済に関して解説いたします。

住宅ローンの返済期間が35年に設定されているものもあります。例えば、35歳の時に35年ローンを組んだ場合、70歳になるまで返済を続けることになります。定年が60歳の会社だと、定年後の支払いが大変です。

しかし、繰り上げ返済を利用することで、予定よりも早い段階で完済できます。繰り上げ返済の方法は「期間短縮タイプ」と「返済額軽減タイプ」があり、好みの方法を選択できます。期間短縮タイプは、毎月の返済額を変更せずに返済期間が短くなる方法であり、返済額軽減タイプは返済期間が変わらず毎月の返済額が変わる方法です。

期間短縮タイプは、本来は返済が必要だった期間の利息がかからなくなるため、住宅ローンの金利負担が大きく軽減します。返済額軽減タイプは、毎月の返済額が少なくなるため利息も少なくなりますが、金利負担の面では期間短縮タイプの方がお得です。

元本の金額が大きいと、利息の負担も大きくなります。繰り上げ返済をすると元本が確実に減るため、利息の負担も軽減されます。利息の負担を考えた場合、繰り上げ返済は早く行うほどお得になります。

金融機関によっては、10,000円から繰り上げ返済を受け付けていますので、できるようであれば繰り上げ返済を検討してみるとよいでしょう。繰り上げ返済を利用する場合、急いで返済を済ませたいがために、貯めていたお金をすべて返済に回す方もいます。

しかし、人生とは何が起こるかわからないものです。場合によっては貯蓄しておかないと、対応ができない事態が発生する可能性もあります。繰り上げ返済は、ある程度のお金は残しておいた上で無理のない範囲で行うのが無難です。